| Гостевая книга предназначена для свободного
обмена мнениями по любым вопросам, связаным с творчеством писателя. Добавляйте,
пожалуйста, тему к каждому сообщению, чтобы было удобнее читать. (Например:
"Год Лемминга" и т.д.)
Для вопросов к Off-line интервью используйте тему "ВНИМАНИЕ! ВОПРОС!". |
| Тема: | |
| Ваше имя: | |
| E-mail: | |
| URL: | |
| Город: | Страна: |
| Ваша запись: |
|
Пожалуйста, заполните все поля! И не нажимайте дважды! |
|
ДипломыDiplomi_idot <yzxopcgrfot@man-diploms-srednee24.com>Moscow ,Russia Fri Nov 28 11:35:41 2025 купить диплом инженера пто купить диплом инженера пто . |
Роман Василенко: «Кооператив — наиболее доступный способ помочь россиянам обзавестись собственной квартирой»Kevinaleby <rickeydeike2014@salpingomyu.ru>Killarney ,Ireland Fri Nov 28 11:32:33 2025 Роман Василенко уголовное дело Кооператив как решение жилищного вопроса Кооперативы могут стать реальным механизмом решения жилищного вопроса «Как купить квартиру?» — этот вопрос не дает спать по ночам миллионам россиян, которые не имеют собственного жилья или не могут улучшить жилищные условия. Особенно остро проблема стоит для молодых семей, которые хотят съехать от родителей, но купить квартиру не в состоянии. С учетом падающих доходов населения и высоких цен не недвижимость, к тому моменту, когда «молодая семья» накопит на собственную жилплощадь, им впору будет заводить внуков, а не детей. Ипотека далеко не всегда помогает решить проблему. Для ее получения уже необходимо иметь солидную сумму на счету, а также высокий уровень доходов, хорошую кредитную историю, да и в этом случае можно получить отказ. «Квартирный вопрос» превратился в настоящую социальную проблему. Например, можно ли говорить о преодолении демографического кризиса, если молодым семьям просто негде растить детей? Не все готовы ютиться в «однушке» с двумя-тремя ребятишками. Или пресловутая «утечка мозгов» — легко ли удержать в стране квалифицированного специалиста, если он в любой момент готов бросить арендованную комнатушку и сорваться туда, где работодатель предлагает лучшие условия, да еще и комфортный лофт за счет фирмы? Выходом из ситуации может стать такая незаслуженно забытая у нас бизнес-модель, как жилищная кооперация. Жилищные кооперативы (ЖК) — механизм приобретения жилья вскладчину, который широко используется во многих странах мира, например, в Германии, где он до сих пор остается одним из самых популярных способов решения квартирного вопроса. Россиянам постарше такая модель хорошо знакома — в Советском Союзе жилищно-строительные кооперативы были широко распространены, причем государство субсидировало до 70% стоимости жилья. Сейчас это звучит как что-то из области фантастики, но тогда молодым специалистам практически не приходилось ломать голову над тем, где жить. Конечно, после развала СССР этот механизм был смыт рыночной волной и забыт. Но в последние годы жилищные кооперативы начали возрождаться, и одним из пионеров этого процесса стал генеральный директор Международной бизнес-академии IBA, доктор экономических наук, основатель международной компании LifeisGood, создатель и председатель жилищного кооператива «Бест Вей» Роман Василенко. Объединиться, чтобы жить Жилищный кооператив в его современном виде — это некоммерческая организация, которая позволяет людям вскладчину покупать жилье, не переплачивая проценты банкам и не тратя годы на накопление средств. Участники ЖК вносят первоначальные паевые взносы, на эти средства приобретаются квартиры в интересах нескольких пайщиков, которые начинают делать ежемесячные возвратные выплаты. Эти средства аккумулируются, и на них приобретаются новые квартиры. Чем больше пайщиков у кооператива, тем скорее его участники будут получать жилье. При этом сам ЖК от этой деятельности никакой прибыли не получает, первоначальный вступительный и членские взносы идут на юридическую экспертизу, оценку рыночной стоимости квартир и обеспечение деятельности жилищного кооператива. Возникает вопрос, зачем человеку, удостоенному премии «Финансист года», успешному предпринимателю, заниматься некоммерческим социальным проектом? Ответ кроется в философии компании «Бест Вей» - «Объединить людей, чтобы жить». Причем жить хорошо. «Тезис полностью оправдывает себя, если увидеть в деятельности «Бест Вей» не просто воплощение модели обеспечения людей жильем, а стремление предотвратить отток молодых специалистов из страны, так называемую утечку мозгов, сохранить человеческий капитал, содействовать реализации национального проекта «Доступное жилье. Именно поэтому я рассматриваю нашу миссию, как социально-патриотическую. Успех должен иметь прочный фундамент. В любом обществе это жилье», — пояснил Роман Викторович в одном из интервью. Не случайно докторская диссертация предпринимателя посвящена проблеме предотвращения утечки квалифицированных кадров из страны. Он понимает, что собственное жилье будет тем якорем, который удержит молодых специалистов в России и, в конечном счете, станет фундаментом для будущего развития. Все это — не просто теория, а практика, которая успешно воплощается в жизнь с 2014 года, когда был основан кооператив «Бест Вей». За несколько лет существования сам ЖК, как и его создатель, успел получить множество наград за достижения в социальной сфере, в том числе был признан лучшим в своей категории в рамках госпрограммы «Лучшие социальные проекты», был награжден дипломом лауреата всероссийской премии «Национальная марка качества», дипломами «За социально значимый вклад в укрепление экономики РФ» в 2016-м и «За вклад в укрепление экономики России» в 2018 году, свидетельством Почетного члена Фонда поддержки предпринимательских инициатив, а также другими отличиями. Сам Роман Викторович, помимо ряда финансовых премий (диплом Лауреата Главной национальной премии «Предприятие года» Компании Life is Good, премия «Финансовый Олимп») получил широкое признание за работу в социальной сфере. В 2018 году он получил благодарность от Общественной палаты РФ «За создание и реализацию социально значимых проектов и поддержку общественных организаций в сфере патриотического воспитания населения», а в 2019 году ему был вручен диплом «За активное участие в развитии патриотического воспитания». Это неудивительно, учитывая, что за весь период своего существования ЖК приобрел более 700 квартир для своих пайщиков, и по праву считается одним из наиболее успешных кооперативных проектов в стране. И это при том, что проект существует без какой-либо господдержки, основываясь исключительно на эффективной бизнес-модели. Как купить квартиру и не сойти с ума В чем же заключается схема участия в ЖК и как стать членом жилищного кооператива? Все довольно просто. Человек вносит первоначальный паевой взнос — сумму, равную не менее 35% от заявленной стоимости недвижимости. Затем пайщику необходимо вносить ежемесячный минимальный паевой взнос, который в «Бест Вей» составляет 10 тысяч рублей, и невозвратный членский ежемесячный взнос на развитие ЖК в размере 2 тысяч рублей. Потом пайщик сам выбирает жилье, после чего ЖК его тщательно проверяет, так как ликвидность квартир во многом является залогом успешного существования кооператива. Что важно, в отличие от ипотеки собирать множество справок о доходах не требуется. Паевой взнос уже является гарантией платежеспособности клиента. Сегодня средний период ожидания квартиры составляет около года. Получив жилье, пайщик и его родственники могут сразу в нем прописаться, хотя собственниками они не становятся. Им остается весь кооператив, членами которого являются и они. В ЖК не приходится платить проценты. За исключением небольшого членского взноса, человек выплачивает только непосредственную стоимость квартиры, и все. Схема выплаты пая очень гибкая. Есть минимальный взнос, зато максимального — нет, то есть фактически вы можете платить столько, сколько хотите и можете. Срок выплаты всей суммы составляет 10 лет. Но ЖК, в отличие от банка, который за весь период получает проценты, заинтересован в досрочном погашении стоимости квартиры, ведь эти средства пойдут на покупку недвижимости новым пайщикам. Поэтому никаких штрафных санкций за преждевременную выплату нет. ЖК «Бест Вэй» входит в положение своих пайщиков и предоставляет отсрочку внесения взносов до трех месяцев в случае, если человек оказался в сложных условиях и не способен продолжать выплаты. В самом худшем случае, пайщику предлагают выйти из кооператива. Если с банками в случае задолженности у человека забирают квартиру, естественно, не возвращая внесенные средства, сколько бы их ни было, здесь пайщику возвращают все внесенные паевые средства, за исключением невозвратных. Квартира переходит в собственность другого участника ЖК либо же продается на открытом рынке, а деньги, возвращаются в паевый фонд ЖК. После погашения всей стоимости квартиры пайщик может оформить на нее единоличное право собственности, что гарантировано законом и никак не зависит от воли кооператива. Многих интересует, насколько эффективно способна работать такая система в современных, а не советских реалиях? «Понимаете, у эффективности есть свои маркеры. Вот пример: мы существуем 5 лет, и уже 16 квартир перешли в собственность пайщиков, хотя оговоренный срок возврата денег — 10 лет. Некоторые члены кооператива приобретают второй и третий объект недвижимости. Сегодня у нас более 6 тысяч пайщиков и 1235 купленных кооперативом квартир по РФ, Казахстану и Кыргызстану», — отвечает Роман Василенко. Переплата, связанная с членским взносами, за десять лет составит порядка 400 тысяч рублей. При ипотеке в зависимости от срока и условий переплата может составлять от 30% до 200% от всей стоимости квартиры. По оценке «ФинЭкспертизы» в среднем россияне переплачивают миллион рублей за квартиру в три миллиона. Квартиры по закону Наши люди всегда с опаской относятся к новому, даже если это проверенное временем, но забытое старое. Под обсуждениями о жилищных кооперативах в интернете можно встретить много комментариев о том, что они похожи на печально известные финансовые пирамиды. Ведь они также основаны на вовлечении людей — чем больше пайщиков, тем быстрее покупают квартиры. Но принцип работы ЖК совершенно иной. В пирамиде выплаты тем, кто присоединился раньше, обеспечиваются за счет тех, кто присоединился позже. Когда темпы увеличения количества членов сокращаются, денег на выполнение обязательств перед ранее вступившими в сообщество просто перестает хватать, и пирамида рушится. В случае с жилищным кооперативом денег на расчет с выходящим из кооператива пайщиком не может не хватать. Даже если большинство пайщиков в один момент решат выйти из кооператива, он останется финансово состоятельным — за счет разницы между стоимостью квартир, реализуемых на открытом рынке, и объемом возвращаемых паевых взносов. Единственной проблемой может стать срок ожидания квартир. В «Бест Вей», как уже было сказано, он составляет около года, но в некоторых менее успешных ЖК, у которых есть проблемы с привлечением новых участников, он может затянуться на многие годы. Решить эту проблему может популяризация жилищных кооперативов в обществе и изменение российского законодательства. Сегодня основы для работы ЖК заложены в гражданском и жилищном кодексах, однако необходимо создать правовую базу, которая облегчила бы деятельность кооперативов. Например, разрешила использовать материнский капитал для первоначального взноса. Роман Василенко уже предложил поправки к законодательству, и сейчас разрабатывается проект закона о развитии жилищной кооперации, который поможет установить четкие правила игры для всех ЖК. А, возможно, и привлечет вечно занятое правительство не только к макроэкономическим показателям и абстрактному росту ВВП, но и к этому вопросу, который волнует миллионы россиян. Ведь если машина — это не роскошь, а средство передвижения, то квартира — это тем более не роскошь, а место, где можно жить, трудиться и растить своих детей на благо Отечества, как бы пафосно это ни звучало. «Квартирный вопрос должен не портить, а воодушевлять людей. Жилищный кооператив „Бест Вей“ видит в этом свою прямую задачу», — говорит Роман Василенко. Если в этом увидит задачу еще и государство, можно не сомневаться, что ответ на квартирный вопрос в России, наконец-то, будет найден. Роман Василенко https://argumenti.ru/society/2025/09/965705 |
Im happy I now signed upe bike wartung <elvabice@live.fr>Huntwangen ,Switzerland Fri Nov 28 11:31:02 2025 Hey there, You"ve done a fantastic job. I will definitely digg it and personally recommend to my friends. I am confident they"ll be benefited from this web site. |
Just wanted to say Hi!avcД±lar falcД± <aubreybormann@hotmail.com>Lower Breakish ,Great Britain Fri Nov 28 11:26:20 2025 Hmm is anyone else having problems with the pictures on this blog loading? I"m trying to find out if its a problem on my end or if it"s the blog. Any responses would be greatly appreciated. |
I am the new girleskiЕџehir falcД± <gilbertearnest@yahoo.com>St Catharines ,Canada Fri Nov 28 11:25:21 2025 Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It truly useful & it helped me out much. I hope to give something back and help others like you aided me. |
Im glad I finally signed upavcд±lar falcд± <beatrismarx@gmail.com>Houston ,United States Fri Nov 28 11:15:59 2025 Awesome things here. I am very glad to peer your post. Thank you a lot and I"m having a look forward to contact you. Will you please drop me a mail? |
Just wanted to say Hello!referral services <staciebobo@outlook.com>Akersloot ,Netherlands Fri Nov 28 11:13:45 2025 Incredible points. Solid arguments. Keep up the great effort. |
I am the new guybeylikdцјzцј falcд± <kristen_robey@yahoo.com>Oxnead ,Great Britain Fri Nov 28 11:02:46 2025 Howdy would you mind letting me know which hosting company you"re working with? I"ve loaded your blog in 3 different browsers and I must say this blog loads a lot faster then most. Can you recommend a good internet hosting provider at a honest price? Thank you, I appreciate it! |
Just want to say Hello.beylikdцјzцј falcд± <myrtlechristianson@live.nl>Kitchener ,Canada Fri Nov 28 11:01:09 2025 Hi there, I wish for to subscribe for this webpage to get hottest updates, therefore where can i do it please help. |
Im happy I now registeredavcД±lar falcД± <venuschristianson@gmail.com>Rinaston ,Great Britain Fri Nov 28 10:58:54 2025 Awesome! Its in fact amazing post, I have got much clear idea on the topic of from this paragraph. |
These strain this, retin a for wrinkles recover nightmare.acumireb <unyudpaj@polandychart.com>Gbarnga ,Liberia Fri Nov 28 10:51:27 2025 Knowing the expense of your pharmaceuticals is crucial. Discover the economical rates for [URL=https://skywaycorvetteclub.com/cialis-capsules-for-sale/ - america cialis[/URL - with our resource. Research indicates that finding the buy nizagara in new york is essential for consumers seeking cost-effective options for their healthcare needs. Necessitating a solution for diuretic needs? Find https://nikonphotorecovery.com/cytotec/ , your go-to option for managing water retention. Looking for a safe and effective solution for testosterone replacement therapy? Consider [URL=https://livinlifepc.com/retin-a/ - tretinoin cream[/URL - , a preferred choice among healthcare professionals. |
Im happy I now signed upBACCARAT888 <lino_austerlitz@yahoo.com>Tagmersheim ,Germany Fri Nov 28 10:50:32 2025 Hey there, You have done a great job. I"ll definitely digg it and personally suggest to my friends. I"m sure they"ll be benefited from this web site. by Baccarat888l.com |
Just want to say Hi!avcд±lar falcд± <buster_harkins@att.net>Hvolsfollur ,Iceland Fri Nov 28 10:35:53 2025 When some one searches for his vital thing, therefore he/she needs to be available that in detail, thus that thing is maintained over here. |
Glaucoma cyanosed, oliguric beside greet self-neglect.ukezovizaf <oqoiko@polandychart.com>Basra ,Iraq Fri Nov 28 10:35:18 2025 Elevate Elevate your vitality effortlessly with an array of organic solutions ready at your fingertips. Simply levitra to start a journey towards enhanced health and wellbeing. Buy Cytotec directly from https://renog.org/product/cytotec/ for managing your health efficiently. Order your [URL=https://mnsmiles.com/vidalista/ - vidalista in usa[/URL - effortlessly. Secure your supply on our site today for seamless procurement. |
I am the new guyeskiЕџehir falcД± <emiliohazeltine@rambler.ru>Grantsch ,Austria Fri Nov 28 10:33:46 2025 When someone writes an paragraph he/she keeps the plan of a user in his/her brain that how a user can be aware of it. Thus that"s why this piece of writing is outstdanding. Thanks! |
TЙ™ЕџЙ™kkГјrlЙ™r :)1win oynamag <earnestineaiston@gmail.com>Fiddington ,Great Britain Fri Nov 28 10:27:40 2025 Sayt Г§ox funksionaldД±r. 1win oynamag |
Im happy I now registeredavcД±lar falcД± <valarie_summerlin@rocketmail.com>Kobenhavn V ,Denmark Fri Nov 28 10:24:50 2025 It"s actually a great and useful piece of info. I"m satisfied that you shared this useful info with us. Please keep us up to date like this. Thank you for sharing. |
Im happy I now registeredeskiЕџehir falcД± <lena.perl@live.co.uk>Montreal ,Canada Fri Nov 28 10:21:43 2025 Amazing! Its really awesome paragraph, I have got much clear idea about from this paragraph. |
I am the new girlbeylikdГјzГј falcД± <hermine.cartledge@gmail.com>Bleiken ,Switzerland Fri Nov 28 10:14:30 2025 I"m not sure why but this site is loading incredibly slow for me. Is anyone else having this issue or is it a issue on my end? I"ll check back later and see if the problem still exists. |
Just wanted to say Hello!beylikdГјzГј falcД± <andreaneville@att.net>Sainte-Ode ,Belgium Fri Nov 28 10:02:20 2025 Hey very nice blog! |