Юлий Буркин - гостевая книга.

В этой гостевой книге вы можете оставить свои пожелания и вопросы писателю Юлию Буркину и его сайту.

Pages: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 20 Tekushee Archiv: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567

wdswqy

Walterpar <phowmegepip@gmail.com>
Axum, Ethiopia Wed Apr 28 07:46:13 2021
buying sildenafil in mexico
sildenafil price usa
tadalafil soft tablets 20mg

Strumentazione per barche da Pesca: Monitorare i consumi

Nautica-RM <abagni1473@gmail.com>
Rome, Italy Wed Apr 28 07:44:25 2021
Scopri con NaviFlow, che pochi gradi di Trim ed un corretto assetto, sono fondamentali. La Strumentazione Nautica che ti farа abbassare i costi del carburante. Basta calcoli approssimativi sui consumi. L" econometro nautico NaviFlow, potrai a risparmiare carburante.
Accessori per Gommoni, adatta per qualsiasi entrobordo tipo Volvo Penta Benzina o Diesel. NaviFlow non esegue una stima dei consumi, ma controlla il passaggio di carburante in tempo reale. Il il sensore di flusso trasmette allo Smartphone o ad un Plotter (via Nmea 2000) in tempo reale i dati.
Dopo aver montato il flussostato, riuscirai scegliere la giusta elica.
Tenendo il consumo istantaneo, in litri Miglio e Litri orari, potrai mogliorare la tua andatura e risparmiare carburante.
Potrai vedere i Litri orari in tempo reale, litri miglio. Per motori entrofuoribordo benzina e diesel. Visualizzare i consumi ti farа risparmiare carburante. Con la Nmea 2000 potrai Controllare i consumi su apparecchi come Garmin e su tutti i dispositivi compatibili Nmea 2000.
Strumentazione Nautica - NaviFow

yvudlxwa

Evatog <nadene@gmail.com >
New York, USA Wed Apr 28 07:36:42 2021
can i buy cialis in canada

enqzdafmi

Lisatog <robhannibal@aol.com >
Dallas, USA Wed Apr 28 07:00:38 2021
[url=https://ultracialis.com/]best cheap cialis[/url]

Не известно фактологическую Заявления о Бесплатные купоны

Edithphept <vitalysamonsky@yandex.ru>
Kwekwe, Zimbabwe Wed Apr 28 06:04:38 2021

https://crazysale.marketing/coupon-store/1st-original/

etrnnpvg

Nicktog <barbiedollgirl@gmail.com >
New York, USA Wed Apr 28 05:53:30 2021
non pre

wvakqiwn

Evatog <main@mail.com >
New York, USA Wed Apr 28 05:49:41 2021
cialis 15 mg

arthritis & rheumatism vol. 58, no. 7, july 2008, pp 1931вЂ“1939

Slosods <anle70@rexmail.fun>
Stung Treng, Cambodia Wed Apr 28 05:44:35 2021
levitra effective time

yfeoualc

Kimtog <omarbay31@yahoo.com >
Phoenix, USA Wed Apr 28 05:27:51 2021
best sildenafil coupon

Девелоперы назвали главные проблемы рынка жилья в 2021 году

DustinHyday <nastassia.shmidt@yandex.ru>
Москва, Россия Wed Apr 28 05:23:32 2021
В 2020 году произошли серьезные изменения, которые отразились на жизни россиян и на различных секторах экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости

Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Этот внерыночный фактор, а точнее, его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков.

Среди проблем, которые повлияли на стоимость строительства и бизнес девелоперов в 2020 году, опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики также назвали:

запрет строительства апартаментов;
рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР);
изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;
ужесточение норм градостроительного проектирования;
отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах и т. д.

Дефицит рабочей силы на стройках
Большинство опрошенных застройщиков называют важной проблемой в этом году дефицит рабочих кадров на стройках. Эта проблема напрямую связана с пандемией и отразится на рынке и в следующем году. Дефицит трудовых ресурсов на строительных площадках возник из-за того, что потенциальные работники из ближнего зарубежья не могут въехать в Россию в связи с противоэпидемическими мерами, поясняют в компании «Эталон». По мнению специалистов компании, восполнение этого дефицита — одна из первоочередных задач, которые девелоперам предстоит решать.

Дефицит кадров ощущается серьезно, особенно в регионах, и уже привел к росту зарплат строителей и удорожанию как строительных работ, так и строительных материалов, которые придется возмещать покупателям квартир, говорит директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Дефицит строителей на объектах компании «Главстрой-Регионы» составляет 20–25%, в среднем по рынку нехватку рабочих оценивают в 40–50%, уже сейчас видно, что нехватка рабочей силы влияет на сокращение предложения на рынке, а завтра начнет влиять на себестоимость строительства, говорит исполнительный директор «Главстрой-Регионы» Игорь Панкин.

Рост стоимости строительства
Рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР) — также важная проблема для бизнеса девелоперов и причина увеличения стоимости жилья для покупателей.

Себестоимость строительства росла на протяжении всего года, рост обусловили высокие темпы инфляции, продолжающийся переход на проектное финансирование и скачки курсов валют, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Этот аспект касается в первую очередь застройщиков проектов бизнес-класса и выше. «В таких проектах используются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем с января 2020 года доллар вырос к рублю на 22%, евро — на 33%», — поясняет заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Помимо перечисленных факторов роста себестоимости, к концу года добавился еще один — резкий рост цен на арматуру, один из ключевых материалов строительства. Эксперты отмечают, что с середины ноября цены на арматуру выросли на 40% за последний месяц.

Дополнительные расходы застройщиков
Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19, говорит Клочинский. В ГК «Инград» на одного рабочего приходится в среднем не менее 20 тыс. руб. в месяц на эпидемиологические мероприятия.

Запрет формата апартаментов
Серьезных последствий для рынка девелоперы ждут также от инициативы о запрете на строительство апартаментов. Даже с учетом планов «амнистии» для уже построенных или получивших разрешение на строительство проектов они должны получить статус жилья.

«Пока нет конкретики по тексту закона и подробного описания методики, невозможно выяснить, по каким критериям существующие апартаменты будут приравниваться к жилью, поэтому прогнозировать, что именно ждет данный формат, сложно. Однако абсолютно точно можно сказать, что при уравнивании статуса апартаментов и квартир в смешанных домах (где в рамках одного проекта строятся квартиры и апартаменты) стоимость апартаментов вырастет на 20–30%. Также наверняка данная амнистия затронет не весь сегмент апартаментов», — говорит Мария Литинецкая.

Цена апартаментов-новостроек в Москве по итогам ноября 2020 года достигла 367,3 тыс. руб.за 1 кв. м. Это на 18,3% дороже, чем в ноябре 2019-го.

Формат апартаментов востребован и вполне достоин того, чтобы оставаться на рынке после «амнистии» и уточнений ряда требований к нему, считает Ирина Дзюба из MR Group. Существующие сложности, связанные с владением апартаментами, по ее мнению, вполне можно решить несколькими точечными изменениями в законодательстве.

Переводить в жилье нужно не все апартаменты, так как у них определенно есть своя аудитория, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его мнению, оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получена разрешительная документация на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет.

Рост стоимости перевода земель
Пересмотр порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве жилья внесет значительные коррективы в себестоимость, а в ряде случаев и в сам формат таких проектов, считает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.

В ноябре 2020 года столичные власти изменили условия перевода категорий земельных участков под жилую застройку, в результате чего эта услуга подорожала вдвое в Старой Москве и в восемь раз — в Новой Москве, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Это повлияет на расчеты рентабельности проектов у девелоперов, в особенности на рынке жилого строительства, прогнозирует директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. По его словам, перевод земли в категорию, подходящую под строительство жилья, — очень распространенная история, связанная с нехваткой площадок под застройку. Рост платежей приведет к росту себестоимости, а следовательно, к снижению маржинальности строительного бизнеса или компенсации этой разницы за счет роста конечной стоимости квадратного метра, считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

В то же время новый документ подразумевает определенные льготы на изменение категорий земли для тех девелоперов, которые вместе с возведением новостроек будут создавать новые рабочие места в нецентральных районах Москвы, отмечает Андрей Носов. Для того чтобы получить эти льготы по уже приобретенным земельным участкам, застройщикам нужно будет подать заявление до 1 июля 2021 года.

I am the new girl

Lin <lin_kortig@web.de>
Amiens, France Wed Apr 28 05:10:28 2021
Hello there, just was alert to your weblog thru Google, and located that it is truly informative. I am going to be careful for brussels.

Just want to say Hi.

м€мЉ¤ м№ґм§Ђл…ё лЏ„л©”мќё <nealweekes@googlemail.com>
Chartres, France Wed Apr 28 05:09:42 2021
I am really grateful to the holder of this site who has shared this enormous post at at this time.

I am the new girl

Rolland <rolland.kovach@zoho.com>
Bray Park, Australia Wed Apr 28 05:05:12 2021
Your means of describing the whole thing in this article is genuinely pleasant, all be able to easily understand it, Thanks a lot

Im happy I finally registered

мЅ”мќём№ґм§Ђл…ё <reagangoss@yahoo.de>
Garrelsweer, Netherlands Wed Apr 28 04:44:05 2021
Hi there, I enjoy reading through your article. I like to write a little comment to support you.

I am the new guy

мљ°л¦¬м№ґм§Ђл…ё <trinamcclung@gmail.com>
Moxhe, Belgium Wed Apr 28 04:39:11 2021
Hi! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us valuable information to work on. You have done a outstanding job!

Just want to say Hello.

м№ґм§Ђл…ё м‚¬мќґнЉё <reece_farrow@web.de>
Coscogno, Italy Wed Apr 28 04:31:28 2021
Hello, Neat post. There is an issue together with your site in internet explorer, would check this? IE still is the market chief and a good component of people will omit your magnificent writing due to this problem.

I am the new guy

Kam <khalilwisozk1993@uiscape.com>
Dijon, France Wed Apr 28 04:19:37 2021
bookmarked!!, I really like your website! https://www.auroral.ca/_products/auvents/

rxydjdqm

Kiatog <chicefor@outlook.com >
Denver, USA Wed Apr 28 03:56:51 2021
[url=http://buyrmeds.com/]trazodone 100mg price[/url]

I am the new one

Bell <adelecassidy@gmail.com>
Breukelen, Netherlands Wed Apr 28 03:53:03 2021
Hello there! I simply wish to offer you a big thumbs up for the great info you have here on this post. I am returning to your blog for more soon.

стол из массива дерева недорого

derevles.ru <dr.ovlesr.u@gmail.com >
Moscow, Rossiya Wed Apr 28 03:37:39 2021
Привет, #uname! вы затронули интересную тему.